เว้นแต่คุณวางแผนที่จะจ่ายเงินสดสำหรับโครงการสร้างบ้าน คุณจะต้องได้รับเงินทุนสำหรับการก่อสร้างและการจำนองสำหรับยอดคงค้างเมื่อเสร็จสิ้น แม้ว่าคุณอาจมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อจำนองมาก่อน แต่การขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างสำหรับโครงการสร้างบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องท้าทายเล็กน้อย
แม้ว่าเจ้าของงานก่อสร้างจะสามารถรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างได้อย่างแน่นอน แต่ในตอนแรกผู้ให้กู้อาจเลี่ยงคุณไป เพราะคิดว่าคุณไม่มีคุณสมบัติพอที่จะรับมือกับการดำเนินการดังกล่าว ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมและแสดงตัวเองในแง่ที่มีความสามารถและมีความสามารถเมื่อนำเสนอกรณีของคุณต่อผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่น อย่าพูดว่า “ฉันไม่เคยทำแบบนี้มาก่อน แต่ฉันยินดีที่จะลอง” แต่ให้คิดบวก เตรียมพร้อม และเป็นมืออาชีพแทน อย่าโกหก แต่คาดหวังคำถามและข้อกังวลและเตรียมคำตอบให้พร้อม
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมีหลายประเภทให้เลือก แต่สินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้ที่สร้างบ้านของตัวเองคือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่จะแปลงเป็นสินเชื่อถาวรเมื่อบ้านสร้างเสร็จ แม้ว่าจะไม่มีข้อกำหนดมาตรฐานสำหรับเงินกู้ประเภทนี้ ตามแนวทางแล้ว ส่วนใหญ่กำหนดให้คุณชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเพียงครั้งเดียวเท่านั้น ซึ่งช่วยประหยัดเงินและทำให้กระบวนการง่ายขึ้น คุณไม่จำเป็นต้องผ่านกระบวนการรับรองคุณสมบัติสองครั้ง ข้อเสียคือเป็นไปไม่ได้เลยที่จะล็อคอัตราการจำนองถาวร เนื่องจากคุณจะไม่ปิดเงินกู้เป็นเวลาหกเดือนถึงหนึ่งปี
ไม่ว่าคุณจะเลือกสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างประเภทใด คุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนของจำนวนเงินกู้เพื่อการก่อสร้างในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง จำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ในแต่ละเดือนจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณ “ถอน” จากเงินกู้ ไม่ใช่จำนวนเงินทั้งหมดที่คุณได้รับอนุญาตให้ยืม หากคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจำนวน 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ แต่คุณดึงเงินได้เพียง 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ การจ่ายดอกเบี้ยของคุณจะอิงจาก 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นดอกเบี้ยมาตรฐาน (ไม่ตัดจำหน่าย) และสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษหนึ่งหรือสองเปอร์เซ็นต์ หรืออะไรก็ตามที่คุณได้เจรจากับผู้ให้กู้ของคุณ
คุณสมบัติในการก่อสร้างเกินกว่าข้อกำหนดคุณสมบัติด้านรายได้และเครดิตสำหรับสินเชื่อจำนองมาตรฐาน นายธนาคารหรือผู้ให้กู้จะต้องการทราบว่าคุณวางแผนที่จะจัดการโครงการของคุณอย่างไร และคุณสามารถสร้างบ้านได้ด้วยตัวเอง การนำเสนอต่อธนาคารอย่างละเอียดจะเป็นไปตามลำดับ ต่อไปนี้เป็นโครงร่างของสิ่งที่คุณจะต้องใช้ในการขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง:
ข้อมูลทางการเงินเดียวกันกับที่คุณจะให้เพื่อรับสินเชื่อจำนองมาตรฐาน (งบการเงิน การตรวจสอบรายได้ รายงานเครดิต ฯลฯ )
ชุดแผนของคุณ (อาจขอหลายชุด)
ข้อกำหนดโดยละเอียด (วัสดุและการตกแต่งที่คุณวางแผนจะใช้)
การประมาณการต้นทุน
การประเมินราคา (สั่งโดยสถาบันผู้ให้กู้ยืม ผู้ประเมินจะใช้แบบแปลน คุณสมบัติ และมูลค่าล็อตในการกำหนดจำนวนเงิน)
ข้อมูลล็อตของคุณ (ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของหรือไม่ ฯลฯ )
การเสนอราคาผู้รับเหมา (ไม่จำเป็น แต่อาจเป็นหากนี่เป็นโครงการแรกของคุณ)
คุณยังอาจพิจารณาจัดเตรียมเอกสารอื่นๆ ที่คุณคิดว่าจะช่วยระบุความสามารถและการเตรียมพร้อมในการดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้น โดยพื้นฐานแล้วธนาคารจะกลายเป็นหุ้นส่วนเงียบ ๆ ในโครงการของคุณและจะกังวลเกี่ยวกับบ้านที่ถูกสร้างขึ้นอย่างเหมาะสม การแสดงให้เห็นถึงความสามารถของคุณในการจัดการโครงการถือเป็นกุญแจสำคัญที่นี่
Bill Edwards ได้สร้างบ้านตามสั่งมากกว่า 200 หลังในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา และยังได้ช่วยเหลือผู้คนจำนวนมากในการสร้างหรือปรับปรุงบ้านของตนเองโดยใช้วิธีที่เขาทดสอบ ปัจจุบันเขาเป็นหัวหน้า American Home Counsel ซึ่งเป็นกลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน อสังหาริมทรัพย์ การพัฒนา การเงิน และการศึกษา